外壁塗装の耐用年数の目安とは？塗料別の寿命やメンテナンスすべき劣化ポイントも紹介

2024年12月15日

外壁塗装の耐用年数を気にはするものの、実際どのくらいの期間を目安にすればよいのか、悩まれている方も多いのではないでしょうか。

塗料の種類によって耐用年数は大きく異なり、環境要因やメンテナンス状況によっても変動します。

本記事では、外壁塗装の適切な耐用年数や塗料の選び方、劣化のサインの見分け方まで詳しく解説します。

新築後の塗り替えをご検討中の方はぜひ参考にしてください。

外壁塗装の耐用年数とは

外壁塗装の耐用年数は一般的に10年〜20年と言われていますが、これはあくまでも目安です。

実際の耐用年数は、主に以下3つの要因によって大きく変わります。

• 塗料の種類：品質や性能によって耐用年数が異なり、高品質な塗料を選ぶことで、より長持ちする外壁に仕上がります。
• 立地条件：海に近いお住まいは潮風の影響を受けやすく、都市部では排気ガスの影響を受けやすいなど、環境によって耐用年数は変動します。
• メンテナンス状況：定期的な点検や清掃により、外壁塗装の寿命を延ばせます。

これらのことから、お住まいの環境や使用する塗料に応じて、適切な塗り替え時期を見極めることが必要です。

塗料別の耐用年数を比較

外壁塗装に使用する塗料は、その種類によって耐用年数や特徴が大きく異なります。

ここでは、主な外壁用塗料の特徴と耐用年数をご紹介します。

アクリル塗料（耐用年数：3～5年）

アクリル塗料は、外壁塗装のなかで最もリーズナブルな価格帯の塗料です。

鮮やかな色合いと豊富なカラーバリエーションが特徴で、美しい仕上がりを実現できます。

しかし、耐候性（日光や風雨などに対する抵抗力）が低く、3〜5年程度で劣化が目立ち始めるため、ご自宅の外壁塗装材料としてはあまりおすすめできません。

ウレタン塗料（耐用年数：5～7年）

かつて外壁塗装の定番だったのがウレタン塗料です。

しかし、より性能の高いシリコン塗料が登場したことで、現在では採用される機会が少なくなっています。

耐用年数は5〜7年程度と、外壁塗装材料としては寿命がやや短く、現在の外壁塗装ではより長持ちする塗料が選ばれる傾向にあります。

シリコン塗料（耐用年数：8～12年）

現在の外壁塗装で高い人気を誇るのがシリコン塗料です。

価格と耐久性のバランスが優れており、多くのご家庭で採用されています。

耐用年数は8〜12年と、戸建住宅の外壁塗装材料として十分な性能を備えています。

長年の実績があり信頼性も高いため、初めて外壁塗装を検討される方にもおすすめできる塗料です。

フッ素塗料（耐用年数：15～20年）

外壁塗装材料の最高峰として知られるフッ素塗料は、高い耐久性が特徴です。

15〜20年という長期の耐用年数を持ち、住宅から大規模な公共施設まで、幅広く採用されています。

初期費用は他の塗料より高額になりますが、塗り替え頻度が少なくて済むため、長期的に見ると経済的な選択といえます。

無機塗料（耐用年数：15～25年）

外壁塗装材料のなかでもトップクラスの性能を誇るのが無機塗料です。

無機物と有機物を組み合わせたハイブリッド構造により、抜群の耐久性があります。

主成分にガラスなどの無機物を使用し、劣化の原因となる樹脂成分の使用を抑えているため、15〜25年という長期の耐用年数を実現できます。

ラジカル塗料（耐用年数：10～15年）

革新的な技術を採用した「ラジカル制御型塗料」は、外壁塗装の新たな選択肢として注目を集めています。

紫外線により発生する劣化原因物質（ラジカル）を効果的に抑える特殊技術により、シリコン塗料と同程度の価格帯でありながら、より長い耐用年数を実現しています。

神山では、長年の経験を活かし、ご自宅の外壁の状態や素材に応じて最適な塗装プランをご提案いたします。

外壁の劣化が気になる方は、まずは無料診断からお気軽にご相談ください。

外壁塗装するべき劣化の症状

外壁塗装の耐用年数を見極めるには、日頃からお住まいの外壁状態のチェックが大切です。

ここでは、外壁塗装の劣化を示す主な症状について解説します。

チョーキング現象

外壁の塗膜は太陽からの紫外線や雨風などの影響で、徐々に劣化していきます。

初期段階で現れるのが「チョーキング」です。

これは、塗膜の主成分である合成樹脂が紫外線によって分解され、粉状になる現象です。

手で外壁に触れると、チョークのような白っぽい粉が手に付着します。

これは塗料に含まれる成分が雨で流されずに表面に残ったものです。

チョーキング現象が見られたら、外壁の劣化が始まっているサインといえます。

ひび割れ（クラック）

外壁に発生するひび割れは、一般的に「クラック」と呼ばれ、その深さによって2つのタイプに分類されます。

• ヘアークラック：幅0.3mm以下の細かいひび割れで、主に塗膜表面のみの損傷
• 構造クラック：幅0.3mm以上の大きなひび割れで、建物の構造に影響がおよぶ可能性あり

これらのひび割れは、建物の構造や外壁材の種類、経年劣化など、さまざまな要因によって発生します。

とくに幅0.3mm以上の構造クラックを見つけた場合は、早めの専門家による診断をおすすめします。

色あせ

外壁の色あせは、当初の美しい色合いが徐々に薄くなったり、本来の色味が変化したりする現象です。

これは、塗料に含まれる顔料が紫外線や風雨の影響で分解・変質することにより起こります。

見た目の印象が大きく変わるため、建物の資産価値にも影響を与える可能性があります。

とくに南向きの外壁は1年を通して強い日差しにさらされるため、他の方角と比べて色あせが早く進行するので要注意です。

カビ・コケの発生

外壁に発生するカビやコケは、建物の美観を損なうだけでなく、外壁の劣化を加速させる厄介な問題です。

これらの発生は、外壁の保護機能が低下しているサインといえます。

カビやコケが繁殖すると、その部分から塗膜が徐々に劣化し、建物の耐久性にも影響を与える可能性があります。

コーキング（シーリング）の劣化

外壁の隙間を埋めるコーキング（シーリング材）は、建物の防水性や気密性を確保する重要な役割を担っています。

コーキングが劣化すると、雨漏りの発生や建物内部の腐食、断熱性能の低下などさまざまな箇所に影響をおよぼす可能性があります。

神山では、長年の経験を活かし、ご自宅の外壁の状態や素材に応じて最適な塗装プランをご提案いたします。

外壁の劣化が気になる方は、まずは無料診断からお気軽にご相談ください。

外壁塗装の耐用年数を延ばすメンテナンス方法

外壁塗装の耐用年数を最大限に延ばすためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

ここでは、耐用年数を延ばすための具体的な方法を解説します。

定期的な清掃

外壁の汚れは建物の美観を損なうだけでなく、塗膜の劣化を早める原因にもなります。

そのため、計画的な清掃でご自宅の外壁を守ることが大切です。

とくに北側の外壁はカビやコケが発生しやすく、軒下は雨だれによる汚れが目立ちやすいため、こまめな清掃がポイントです。

耐用年数の長い塗料を選ぶ

外壁塗装には高品質な塗料を選ぶことで、塗り替えまでの期間が長くなり長期的なメリットが得られます。

材料費は割高になるものの、頻繁な塗り替え工事や足場設置の費用を考慮すると、トータルコストの削減につながります。

このように高品質な塗料の使用は、長期的な視点で見ると経済的な選択です。

施工実績が豊富な業者に依頼する

外壁塗装は、使用する塗料の品質だけでなく、施工の良し悪しで耐用年数が大きく変わってきます。

そのため、実績豊富な業者を選ぶことが重要です。

長年の経験を持つ業者は、外壁の状態を的確に判断でき、適切な工法で美しい仕上がりを実現できます。

これらのように、定期的なメンテナンスと適切な業者選びを間違わなければ、ご自宅の外壁を長く美しく保てます。

外壁塗装は建物の資産価値にも関わる工事ですので、実績のある業者への依頼がおすすめです。

神山は、お客様の大切な住まいを守るため、経験豊富な専門スタッフが丁寧な現地調査と詳しいお見積りをご提供いたします。

まずは無料の外壁診断から、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

外壁塗装の耐用年数は、塗料の種類や立地条件、日常的なメンテナンス状況によって大きく変動します。

一般的には10年〜20年と言われていますが、これはあくまでも目安です。

耐用年数を延ばすためには、定期的な清掃や点検、信頼できる業者による丁寧な施工など、計画的なメンテナンスが欠かせません。

今回ご紹介したポイントが、外壁塗装の耐用年数を最大限に延ばし、お住まいを長く美しく保つ参考になれば幸いです。